Вопросы о строительстве в Финляндии

Основные вопросы о строительстве в Финляндии:

Стройка - это очень долго и непредсказуемо, лучше купить готовый дом.

Подтверждаем, что в России это именно так - сроки не соблюдаются и качество не всегда на высоте. Стройка в Финляндии - крайне зарегулированная сфера, каждый этап строительства дома тщательно проверяется уполномоченным сотрудником муниципалитета. Сам процесс строительства занимает 7-8 месяцев - от заключения договора до получения ключей. Сильная конкуренция в строительной сфере заставляет застройщиков крайне щепетильно относиться к взятым на себя обязательствам - т.к. довольный заказчик как правило приводит еще трех, а недовольный рассказывает о неудаче десятерым. В связи с этим, в подавляющем большинстве случаев дома сдаются вовремя и с традиционным высоким финским качеством. Конечно, и в Финляндии бывают задержки - по практике не более 2 недель. Кроме того, штрафные санкции за задержку сдачи дома, предусмотренные контрактом, являются отличным стимулом сдавать объект вовремя.

Почему такие высокие цены на строительство? В Испании за сопоставимую сумму можно купить дом на море.

Финляндия входит в тройку ведущих экономик Европы, занимает ведущие позиции по инфраструктуре, комфорту проживания, удобству ведения бизнеса, и цены на жилье и другие товары и услуги нельзя назвать низкими. Конечно, в Испании теплее, но при 30% безработице и постоянно снижающихся ценах на недвижимость покупка дома там вряд ли станет удачной инвестицией. Для примера: с 2008 года цены на курортную недвижимость в Испании снизились на 40-70%, а в Финляндии никакого снижения не было и нет, экономика стабильна и развивается. Более того, рост цен за последний годы составил 2-5%, в зависимости от региона.

У меня есть опыт строительства и я хочу сам построить дом в Финляндии. Планирую купить все материалы в России, а также привлечь русских строителей. Это реально?

Это нереально по нескольким причинам: во-первых, ни один муниципалитет не выдаст вам разрешение на строительство дома без грамотно подготовленных документов и проектов, соответствующих фнским строительным нормам. Во-вторых, ряд работ, таких как фундамент, инженерия, коммуникации и т.п. могут выполнять только лицензированные компании с соответствующими допусками, общий контроль за которыми обязан вести Ответственный Исполнитель. И, наконец, в-третьих: даже если вам удастся получить разрешение и каким-то образом построить дом, встанет вопрос о его сдаче в эксплуатацию - а здесь без финского строительного инспектора уже никак не обойтись. Кстати, помимо собственно самого дома, инспекция будет проверять все финансовые документы, относящиеся к стройке, поэтому построить дом "хозспособом" или за наличный расчет с бригадами не получится: на все основные этапы работ нужно будет предоставить платежные документы с печатью банка.

Для заказчиков, уверенных в реализации проекта собственными силами и имеющих опыт в строительстве, мы можем предложить функцию Генерального подрядчика, это позволит избежать сложностей при реализации проекта и сдать объект в соответствии с финскими строительными правилами. Подробная информация об этой услуге по запросу.

Хочу купить дом в Финляндии в кредит, какие условия?

С 2011 года финские банки значительно ужесточили выдачу кредитов нерезидентам, процент отказов высок, в некоторых банках даже не принимают заявки на рассмотрение. Однако, если у заявителя устойчивое финансовое положение, подтвержденное выписками из банка, есть постоянный доход, и, самое главное, 50% средств от цены контракта на строительство, получение кредита весьма вероятно:

Первый вариант: вы заключаете контракт, постепенно оплачиваете работы в соответствии с графиком платежей - застройщик готовит площадку, делает фундамент, доставляет и собирает комплект дома под крышу. Данный объем работ как раз составляет 50-55% от общего объема строительства «под ключ». Далее нужно подготовить следующие документы: заявление по форме банка, справка о готовности дома (готовит застройщик), справку о доходах (по форме НДФЛ с переводом или в свободной форме, если вы собственник бизнеса), контракт на строительство (уже готов и исполняется), документы о собственности в РФ (копии). Весь комплект подается в банк, рассмотрение занимает 5-10 дней, положительное решение в 90% заявок. Мы имеем долгосрочные отношения с банками и успешно помогаем получить кредит на строительство дома.

Второй вариант: подготовка такого же комплекта документов (кроме справки о готовности дома) и открытие счета в банке. Далее необходимо размещение средств на счете - 50% от цены контракта. 

При полной цене дома "под ключ" 350 000 евро и 50% оплате, ежемесячные платежи составят около 1800 евро. 

Что можно строить на своем участке? 

Это зависит от строительного регламента и требований муниципалитета. В большинстве случаев разрешено строить: основной дом, береговую сауну и навес / гараж для автомобиля, хозблок - но в любом случае не более 4 строений на участке, причем второй дом не может превышать 25 м2 - обычно речь идет о сауне с комнатой отдыха. Общая площадь построек указана в документации на участок - rakennusoikeus: сколько можно строить всего (как правило - 200 м2). Причем учитывается только площадь закрытых помещений (террасы, навес для а/м, мансарда с высотой потолков менее 1.6 метра  - не считаются). После утверждения чертежей, застройщик запрашивает в муниципалитете rakennuslupa - разрешение на строительство именно того дома, который вы выбрали. Безусловно, еще до покупки участка мы советуем выяснить основные требования муниципалитета касательно возможностей застройки.

Сколько стоит обслуживание дома в Финляндии?

Рассмотрим пример - дом 150 м2, используется 1-2 месяца зимой и 3 месяца летом. Расходы составят: электричество - около 150 евро в месяц, страховка - около 350 евро в год, вывоз мусора и уборка снега - 30-35 евро в месяц, налог - около 250 евро в год. Итого, расходы составят не более 2000-2500 евро в год. Все счета можно оплачивать как самостоятельно, так и воспользоваться услугой «консьерж» (за 50 евро в месяц все счета будут приходить на финский адрес, обрабатываться и отправляться вам по эл. почте). 

Что входит в комплектацию «под ключ»?

В понятие «под ключ» входит полностью готовый к эксплуатации объект недвижимости: вся внутренняя отделка, камин, встроенная кухня с бытовой техникой, спутниковое телевидение с 180 каналами, сауна, вентиляция, сантехника - душ, туалеты, раковины, стиральная и сушильная машины, розетки, выключатели, управление теплыми полами, пожарная сигнализация. На участке - подъезд к дому, ландшафтное освещение, парковка на 2 автомобиля. 

В стоимость НЕ входит: столы, стулья, диваны и кресла, кровати и другая мебель, телевизоры, постельные принадлежности, текстиль, светильники. Все это можно приобрести за 1-2 дня, также мы можем оказать помощь в приобретении, доставке и сборке этих позиций.

Планирую построить баню, причал, навес для автомобиля. Соориентируйте по ценам.

Строительство дополнительных построек может быть выполнено одновременно со стройкой основного дома, цены зависят от проектов этих построек. Например, гостевой дом общей площадью 50 м2 "под ключ" стоит около 70 000 евро. В то же время, традиционная финская баня, выполненная в форме беседки 9 м2, стоит около 10 000 евро с учетом установки.

Навес для автомобиля - та же система расчетов, итоговая цена составит 35-45 тысяч евро (навес из клееного бруса на 2 а/м + техническое помещение 10 м2)

Цена причала - от 4000 евро за пару мостков 3-4 метра до 20-30 тысяч евро за стационарный объект длиной 15 метров на бетонной основе, с площадкой для отдыха, стоянкой для катера, освещением и т.д.

Подробную информацию по ценам и условиям поставки вы можете получить в нашей компании.

Меня интересует арендный бизнес в Финляндии - за сколько окупается коттедж, если сдавать его в аренду?

Арендный бизнес коттеджей в Финляндии очень развит, десятки управляющих компаний могут взять ваш объект в управление и сдавать его в аренду. Средняя стоимость аренды нового коттеджа с 2-3 спальнями составляет 1000 евро в неделю, из этой суммы нужно вычесть расходы на управляющую компанию (20-25%), коммунальные платежи (около 5%) и налог на прибыль (30%). Учитывая сезонность этого бизнеса, нужно ориентироваться на сдачу дома на 13-15 недель в году. После уплаты всех расходов, чистая прибыль за неделю составит около 500 евро, т.е. около 8000 евро в год. Очевидно, что при стоимости дома 300 тысяч евро, это нельзя считать очень рентабельным бизнесом - коммерческая недвижимость в Финляндии приносит как минимум в 3 раза больше (около 10% годовых + индексация аренды + рост цены недвижимости). Но, если использовать дом как место для собственного отдыха, полученные доходы полностью перекрывают расходы на обслуживание кредита - т.е. при оплате 50% от стоимости готового дома или контракта на строительство, все выплаты по кредиту можно проводить за счет доходов от аренды. 

КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

КАТАЛОГ ГОТОВЫХ ДОМОВ 

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ