Инвестиции в Германии

Инвестиции в строительство недвижимости в Германии, доход до 20% годовых

Для клиентов, заинтересованных в стабильных и прозрачных инвестициях в Германии, мы предлагаем такую услугу как инвестиции в строительство отдельно стоящих многоквартирных объектов площадью от 1000 м2 с прибылью от 20% за один бизнес-цикл.

На протяжении многих лет Германия была и остается ведущей европейской страной для бизнеса, занимая первое место в Европе и пятое в мире по объему ВВП. Инвестиции в Германии на сегодняшний день - первоклассный надежный актив в связи с лидирующей ролью этой страны как ведущего финансового центра Европы. Высокий уровень личной и финансовой безопасности, стабильная правовая система, привлекательная система налогообложения, а также многовековое культурное наследие и традиции позволяют Германии занять ведущее место в Европе в качестве наиболее востребованной страны для инвесторов со всего мира.

В сочетании с высочайшим качеством, экономичностью и надежностью строительных проектов в Германии, предлагаемая схема инвестиций является прогнозируемым инструментом для работы на ведущем рынке Европы, не требует личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью. Наши немецкие коллеги при выборе подходящего участка под строительство предварительно анализируют проекты с точки зрения будущей рыночной стоимости построенного объекта, его инвестиционной привлекательности и рентабельности.

Инвестиции в строительство подразумевают возведение отдельно стоящих многоквартирных объектов площадью от 500 м2, состоящих из 10 и более квартир. Предлагаемые к продаже проекты включают в себя: земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию, смету строительства, финансовую и маркетинговую модель. Необходимые инвестиции в один проект составляют минимум 2 млн евро, средняя прибыль от инвестиций при реализации квартир составляет около 20% за 1 бизнес-цикл, который занимает 12-15 месяцев.

Пример инвестиций в цифрах для бюджета 2 млн евро: приобретение земельного участка вместе с утвержденным проектом строительства объекта 1000 м2 (20 квартир по 50 м2), стоимость - 1 000 000 евро, оплата строительного подряда на 50% от бюджета - 1 млн евро. Оказываем содействие в открытии и ведении немецкого юридического лица, количество учредителей которого не ограничено. Это даёт возможность долевого участия в проектах, с меньшим размером инвестиций у каждого участника.

Мы предлагаем только высоколиквидные проекты, востребованные на местном рынке, которые обычно продаются на этапе off-plan. Инвестор покупает землю и проект за 1 000 000 + половина строительства 1 000 000, этого хватает для запуска и готовности 50-60%, в процессе подключается банк и конечные покупатели квартир.

Далее: продажа 20 квартир = 3 500 000 евро при себестоимости 3 000 000, прибыль 500 000 евро: инвестор получает 400 000 евро / это 20% на вложенные 2 млн евро, организационные расходы и сопровождение проекта "под ключ" - 100 000 евро.

Покупателями квартир являются как местные жители, так и сторонние инвесторы в арендное жилье: рентабельность при сдаче типовой квартиры в аренду составляет 5-6% годовых + рост стоимости недвижимости 5-6% в год.

Мы заинтересованы в постоянном и долговременном сотрудничестве с агентствами недвижимости и инвестиционными компаниями в РФ и предлагаем стать партнерами на взаимовыгодных условиях.

Альтернативные схемы инвестиций:

Инвестиции в квартиры в новостройках в городах "Большой Семерки" - выкуп на стадии off-plan, готовность квартир обычно через год, за этот период квартира дорожает на 12-15% и ее можно сразу продать. Второй вариант - держать и сдавать в аренду, актуальная доходность 3.5% от аренды + 6-7% капитализация (Мюнхен), т.е. суммарно 10% годовых.

Вход в проекты - от 200 000 евро, возможно финансирование под 1.7% годовых

Новые коммерческие объекты, сданные на 15+ лет сетевикам класса ААА, с фиксированными арендными контрактами. Доходность от аренды 5.-5.5%, с учетом банковского кредитного плеча на 60% стоимости объекта - до 8% годовых. Объекты на вторичном рынке, построенные 30 и более лет назад, неинтересны из-за технического состояния и морального старения, таких вариантов на рынке много, но спросом они не пользуются.

Вход в проекты - от 1 млн евро, остальное - финансирование под 1.5-1.7% годовых.

Строительство коммерческих объектов под конкретных арендаторов. Идея состоит в поиске привлекательных пятен под застройку в сложившихся торговых зонах, визуализация проекта здания, поиск арендаторов, затем - сделка по участку, заключение договора аренды и строительство объекта. Когда все построено и арендаторы заехали, объект продается внешнему инвестору (фонду и т.д.). В цифрах: объект «под ключ» с участком - 5 млн евро (собственные средства - 2 млн, остальное финансирует банк), по факту постройки его можно продать за 6 млн. С учетом всех издержек, на выходе прибыль 600-700 тысяч на вложенные 2 млн, цикл занимает до 1.5 лет, из которых год - подготовка к сделке, само строительство занимает не более 6-7 месяцев.

Вход в проекты - от 2 млн, остальное - финансирование под 1.5-1.7% годовых.

Все остальное (магазины, офисы, общепит с арендаторами и т.д.) - арендная доходность около 5%, но нужно принимать во внимание год постройки: объект так или иначе потребует вложений для поддержания нормального технического состояния. Банки также настороженно относятся к старым объектам и неохотно кредитуют их.

Задать вопрос