Если Вы ищете новый, качественный дом - его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер - финская компания-застройщик специализируется на строительстве домов premium-класса из клееного бруса и современных каркасных домов в любом регионе Финляндии. Также предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов по технологии "фахверк".
На выбор предлагается более 100 типовых проектов от 25 м2 до 250 м2 - в каждый можно внести необходимые изменения или предложить свой проект.
Ключевыми показателями для расчета общей стоимости проекта являются: участок (выбор участков с собственным берегом - от 40 тысяч за участки на внутренних озерах до 80-100 тысяч евро - участки на Сайме без недостатков) и строительство дома "под ключ" (от 1800 до 2500 евро за м2).
Если рассматривать так называемый «идеальный объект класса люкс» - хороший участок в пределах часа от границы на озере Сайма (50 и более соток, сосны, собственный берег, электричество, дороги и т.д.) + дом общей площадью 200 м2 с 4 пальнями «под ключ», стоимость проекта составит 450 тысяч евро: участок - 100 000 евро, дом "под ключ" - 320 000 евро, ландшафтный дизайн и благоустройство (причал, беседка) - 30 тысяч евро. Следует отметить, что готовых новых домов высокого класса на рынке практически нет, и если заказчику интересен качественный новый дом в Финляндии - его нужно строить.
Основное правило - чем дом меньше, тем 1 м2 дороже (т.к. большинство работ сопоставимы по цене как для дома 100 м2, так и для 250 м2 - отличия только по цене фундамента, комплекта дома, сборки и отделки).
Каталог проектов финских домов
Детализация сметы строительства дома в Финляндии (перечислены все основные расходы):
1. Проектная часть - включает в себя все основные и рабочие чертежи: проект дома - планировка, фасады, разрезы, проекты водоснабжения и вентиляции, проект электроснабжения, генеральный план участка. Весь пакет готовится в течение 2-4 недель и подается в муниципалитет для получения разрешения на строительство (оплату гос. пошлины осуществляет Заказчик).
Стоимость - 3000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.
2. Прораб-ответственный мастер: лицезированный сотрудник, отвечающий за контроль на строительной площадке, контроль за ведением работ по водоснабжению и вентиляции, контроль за ведением работ по электрике, общий контроль над проектом + инспекции. В течение всего срока строительства Ответственный Мастер контактирует со Строительным Инспектором и отвечает за своевременные проверки / инспекции, а также предоставляет отчеты Заказчику или его представителю. Строительство без Ответственного Мастера в Финляндии незаконно.
Стоимость - 10000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.
3. Основной фундамент: ленточный, с заглублением, бетонные блоки 500 х 200 мм, легкий фундамент - плита, утепление фундамента, гидроизоляция и вентиляция фундамента, дополнительное заполнение гравием и песком 200 мм, теплоизоляция вводов инженерии, дренажная система, подведение воды и канализации, подведение электричества и ТВ-кабеля, дополнительное заполнение землей / гравием снаружи и внутри.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 200 евро / м2.
4. Финальный фундамент (плита): установка меток, установка труб холодной воды, установка элементов водоснабжения, дополнительное утепление инженерии, установка труб горячего водоснабжения, установка вводов электрики, бетонная плита 100 мм.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 100 евро / м2.
5. Полный комплект дома в соответствии с проектом, СТЕНОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ - КЛЕЕНЫЙ БРУС 202х260, материал - ЕЛЬ или СОСНА, окна и двери - дерево-алюминиевые стеклопакеты, уклон крыши - в соответствии с проектом.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 700 евро / м2.
6. Возведение дома: полная внешняя готовность, полная готовность под отделку. Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 250 евро / м2.
7. Материалы и работы по внутренней отделке:
Холл, гостиная, кухня, ванные комнаты, сауна, спальни, туалеты - плитка / ламинат / окраска стен. Камин Туликиви (до 4000 евро), дымоход - до 1000 евро. Ценовая категория плитки и ламината - до 35 евро / м2.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 300 евро / м2.
8. Пакет «Экстерьер» - наружная покраска, кровля Катепал (цвет на выбор), металлические элементы кровли, конек, лестницы, снегозащита, водостоки, водосточные трубы, система приема воды, декор дымохода, другие компоненты.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 100 евро / м2.
9. Пакет «встроенная кухня и бытовая техника»: Электролюкс / Розенлев / Miele, выбор кухни по каталогу Keittiömaailma, выбор техники (плита с варочной панелью, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина) - по каталогу Gigantti
Стоимость кухни вместе с встроенной техникой - от 6000 до 12000 евро.
10. Электроснабжение: работы в соответствии с проектом по официальным строительным нормам, антенна для ТВ (НТВ+ / Триколор), розетки, выключатели, термостаты, подключение к муниципальному электроснабжению. НЕ включает платежи по контракту с электрокомпанией и оплату электроэнергии в ходе строительства.
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 150 евро / м2.
11. Отопление, водоснабжение, вентиляция: электрические теплые полы, система подачи воды из скважины, система удаления воды в септик, стиральная машина, унитазы, раковины (фурнитура Nordic).
Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 170 евро / м2.
12. Подготовка площадки: вырубка леса под дом, устройство подъездной дороги и парковки для а/м, выемка грунта, устройство «подушки» под фундамент - песок, гравий, геотекстиль, трамбовка и т.д., освещение. Взрывные работы по удалению скальных пород - не включены в цену.
Стоимость - от 10000 до 20000 евро, в зависимости от объема работ.
13. Автономные коммуникации: артезианская скважина 100-130 метров + оборудование + автономная канализация Uponor + дренажное поле.
Стоимость - 18000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.
По участкам - живописные участки с собственным берегом озера в пределах 40-50 минут езды от границы стоят от 40 000 (на внутренних озерах) до 120 000 евро (на озере Сайма). Имея прямые контакты с муниципалитетами и лесными хозяйствами, поможем найти хороший вариант - за одну поездку можно будет посмотреть 4-5 участков.
Срок строительства дома "под ключ" составляет 6-8 месяцев с момента подписания контракта. Смотрите дневник строительства дома на озере.
Поэтапная оплата по ходу работ. Застройщик и его субподрядчики - только финские лицензированные компании с большим опытом работы, имеющие хорошие контакты в муниципалитетах.
Указанный порядок цифр соответствует текущей рыночной ситуации - дома реально строятся, застройщик готов встретиться в любое время, можно посмотреть как готовые объекты, так и дома на разных стадиях строительства, при желании - съездить на завод-производитель, посетить шоу-румы для выбора отделочных материалов - т.е. получить максимум информации до принятия окончательного решения.
Выставочные дома находятся на курортах «Керимаа Гольф» и «Сайма Гарденс», для осмотра домов необходимо согласовать дату визита.
Если Вы готовы перейти к более детальному обсуждению, нам понадобится:
- Вы присылаете свои пожелания по участку - чем подробнее, тем лучше, или выбираете варианты из каталога
- Выбираем проект дома (Вы можете выбрать проект на сайте или воспользоваться сайтами любых производителей, или просто прислать картинку дома, который нравится визуально) - застройщик рассчитывает цену «под ключ» (1-2 дня) и предоставляет полное коммерческое предложение с детализацией сметы, сроками и графиком платежей.
- Едем в Финляндию на просмотр участков, соответствующих Вашим пожеланиям
- Приобретение участка
- Заключение контракта на строительство
Сроки и оплата строительства:
проектирование, согласования - 1,5-2 месяца, изготовление комплекта дома на заводе - 2 месяца после подписания чертежей, строительство «под ключ» - 5-6 месяцев. Оплата - в соответствии с графиком платежей, производится поэтапно. Гарантия на все работы - 10 лет. Строительство возможно по любому проекту, для расчета стоимости пришлите эскизы дома, который вы хотите построить, расчет стоимости займет 2-3 дня. Отправить запрос
Индивидуальное проктирование дома силами финских архитекторов в соответствии с элементной базой завода-изготовителя - 5000 евро (платеж учитывается при покупке комплекта дома).
Выполнение отдельных подрядов, связанных с общестроительными и отделочными работами на Вашем объекте в Финляндии (банные комплексы, террасы, патио, причалы) - по договоренности, минимальный объем работ - 10 000 евро.
Ремонт домов и коттеджей в Финляндии - предлагаем пакеты "под ключ", в которые входит: дизайн-проект, замена пола на современную паркетную доску, окраска или обшивка стен под брус, замена дверей, замена батарей, замена плитки и сантехники, замена розеток и выключателей, установка новой кухни и бытовой техники, реновация оконных блоков, окраска дома снаружи. В результате вы получаете полностью обновленный дом, оформленный в соответствии с актуальными архитектурными решениями. Стоимость вместе с материалами и работами - 55000-65000 евро (для дома 100 м2), сроки выполнения работ - 5-6 недель.
Ландшафтный дизайн в Финляндии после завершения строительства дома: подготовка земли, укладка натурального газона (доставляется из Лапландии), дорожки, освещение. Стоимость вместе с материалами и работами - 30000-35000 евро (для участка 1000 м2), сроки выполнения работ - 2 недели.
Строительство домов "под ключ" по технологии "фахверк", поставщик и подрядчик - одна из ведущих немецких компаний, стоимость 1 м2 - от 2500 евро.
Строительство в Латвии (Юрмала) - от 1600 до 1800 евро за м2. Окажем содействие в приобретении земельных участков под застройку.
Каталог доходной недвижимости
Каталог жилой недвижимости
Доходные квартиры с арендаторами
Инвестиции в строительство
Бизнес-иммиграция в Финляндию
Строительство домов в Финляндии
Часто задаваемые вопросы
