Каталог жилой недвижимости
<- Предыдущая страница Следующая страница -> Каталог доходной недвижимости
Каталог жилой недвижимости
Доходные квартиры с арендаторами
Инвестиции в строительство
Бизнес-иммиграция в Финляндию
Строительство домов в Финляндии
Часто задаваемые вопросы
Преимущества приобретения недвижимости в Финляндии
Среди стран Европейского союза, чей рынок недвижимости отличается надежностью и стабильностью, Финляндия занимает особое место. Прежде всего, Финляндия — это уникальная природа, чистейшие озера, горы, заповедники, увидев величественную красоту которых, вы захотите вернуться сюда снова и снова.
Купить недвижимость в Финляндии – это приобрести свое благополучие, выйти на достойный уровень жизни. Климат этой страны имеет много общего с привычным нам климатом большей части России. Поэтому вам не придется тратить время и силы на адаптацию, как в случае с жаркими южными странами.
Финляндия относится к числу наиболее экологически чистых стран мира, где богатства природы защищены на законодательном уровне. Купить дом в Финляндии - значит обеспечить себе и своим близким комфортное проживание с пользой для здоровья. Поэтому приобретение недвижимости здесь можно сравнить с покупкой абонемента в современный санаторий, где вы сможете отдыхать телом и душой в любое удобное вам время. Чистый воздух, вкуснейшие и полезные сорта северной рыбы, леса, минеральные источники – всё это вы сможете найти в этой удивительной стране.
Кроме уникальной природы, Финляндия может похвастаться особенно высоким по сравнению с другими европейскими странами уровнем жизни и развитой инфраструктурой. По версии популярного европейского журнала Newsweek, эта страна занимает одно из первых мест среди наиболее комфортных для проживания стран мира. Покупка дома в Финляндии – отличная возможность убедиться в этом!
Зайдя в магазин, банк, ресторан, любое учреждение, вы увидите внимательное и ответственное отношение к каждому клиенту. В Финляндии привыкли уважать закон и порядок ради процветания всего общества. Поэтому, заключая сделку или обращаясь к любому государственному служащему, вы можете быть уверены в том, слова здесь никогда не расходятся с делом. Стоит заметить, что согласно статистике, эта северная страна имеет один из самых низких в мире показателей уровня преступности. Поэтому так популярны загородные дома и коттеджи в Финляндии. Возвращаясь в нее после долгого отсутствия, вы никогда не обнаружите лишних счетов за коммунальные услуги, как это нередко происходит в менее развитых странах. Оплата коммунальных услуг, система налогообложения, совершение любых финансовых сделок здесь продуманы до мелочей. Поэтому проживание в Финляндии никогда не доставит Вам неприятных сюрпризов.
Рынок недвижимости в Финляндии практически не пострадал от мирового финансового кризиса, финская экономика отличается стабильностью и прогнозируемостью. Поэтому вклад денег в приобретение жилья здесь — один из лучших способов инвестирования в собственное будущее. Многие российские граждане, знакомые с финским бытом, говорят, что Финляндию можно описать двумя словами: комфорт и стабильность. Комфорт, который гарантируется верностью страны европейским ценностям, и стабильность, которой гордятся все скандинавские народы.
Финские власти всячески поощряют приобретение жилья иностранными гражданами. Поэтому покупка недвижимости в Финляндии – повод почувствовать настоящую свободу и простор, которые уже нельзя найти, присматривая недвижимость во многих других странах. Как известно, население этой довольно большой северной страны составляет всего 5 миллионов человек. Для государства, имеющего столь живописную природу и привлекательный для жизни климат, это совсем немного.
Стоимость недвижимости в Финляндии
Цены на комфортабельное финское жилье нельзя назвать низкими. Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, какой вариант жилья вы выберете - дом в Финляндии или захотите взять коттедж в Финляндии. К примеру, небольшую дачу можно приобрести за сумму в пределах 150-200 тысяч евро, полноценный новый загородный дом, оборудованный всеми удобствами, с большим участком на озере будет стоить около 350-500 тысяч евро. Но учитывая весь список преимуществ, которые вы получите, купив недвижимость в Финляндии, потраченная сумма полностью оправдывает себя. В тоже время, квартира с ремонтом в небольшом городе будет стоить около 800 евро за кв.метр.
Загородные дома и продажа коттеджей в Финляндии
Россияне давно начали ценить по достоинству эту северную страну. Около 80% всех сделок с участием иностранцев в Финляндии заключается с участием российских граждан. Наиболее популярным для российских покупателей эксперты считают загородный дом с участком на озере на юго-востоке страны. Это недвижимость в Финляндии, цены на которую начинаются от 200 тысяч евро за небольшой дом с участком на озере и доходит до 1-1,5 млн евро за элитные дома большой площади, оборудованные и оснащенные по высшим стандартам. Близость российской границы, надежность финской экономики, низкая плотность населения — главные причины, которыми руководствуются наши соотечественники, покупая жилье в Финляндии. Стоит заметить, что несколько лет подряд эта маленькая страна занимает пятое место в рейтинге стран, чьей недвижимостью россияне интересуются чаще всего.
Строительство дома по готовому или собственному проекту на выбранном земельном участке будет выгоднее на 15-20%, чем приобретение готового объекта, и, конечно, принесет больше радости - ведь он будет построен специально для вас. Поэтому таким спросом пользуется строительство домов в Финляндии.
Особенности визового режима в Финляндии
Так как Финляндия подписала Шенгенское Соглашение, для получения финской визы вы должны выполнить несложные требования, которые обязательны для въезда в каждую европейскую страну. Финляндия занимает лидирующее место по количеству выданных россиянам виз - около 1 млн в год, оформление финской визы позволит вам свободно путешествовать из Финляндии в любую точку Европы.
Для посещения страны с целью присмотреть жилье будет достаточно оформления мультивизы на полгода, которая позволяет находиться на территории Финляндии 30 дней из 60. Приобретая недвижимость в Финляндии вы без проблем можете получить мультивизу, по которой можно находиться в стране 180 дней в году (90 дней в полугодии), причем эта виза ставится сразу на 2 года вам и членам вашей семьи. Главное, чтобы общая сумма дней, проведенных в Финляндии, не превышала установленное число.
Порядок приобретения недвижимости в Финляндии
Процесс приобретения недвижимости в Финляндии очень прост. Выбрав конкретное предложение на нашем сайте, заказчик выезжает на просмотр объекта, будь то коттедж, апартаменты или элитная недвижимость в Финляндии. После согласования всех деталей, можно оформить сделку удаленно, по доверенности, однако большинство покупателей предпочитают приезжать на подписания договора лично.
Сделка по покупке недвижимости в Финляндии проводится в Финляндии в присутствии продавца, его представителя (финского риелтера), покупателя, менеджера Selected Real Estate, а также нотариуса. Перед заключением предварительного договора вы можете заказать экспертизу для проверки скрытых дефектов постройки, при этом условившись с продавцом о том, кто и в каком размере будет оплачивать услуги эксперта. После согласия покупателя приобрести осмотренную им недвижимость заключается предварительный договор, который, при желании, заверяется нотариусом. В предварительном договоре описывается объект недвижимости, способ и сроки оплаты покупки, размер задатка, запланированная дата передачи собственности покупателю, сумма неустойки в случае, если покупатель просрочит платеж.
Задаток, как правило, составляет около 3-5% от общей цены за недвижимость. В случае, если сделка будет сорвана по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец оставляет задаток себе. Затем, если препятствий к совершению сделки не обнаружилось, стороны в присутствии нотариуса заключают основной документ купли-продажи, купчую. Подписание этого документа означает, что право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю. Затем покупатель в течение оговоренного количества дней (как правило - на следующий день) переводит сумму на счет продавца, и тогда сделка считается завершенной. Часто финские банки просят предоставить подтверждение источника происхождения средств - в качестве оснований можно предоставить договор продажи вашей недвижимости в России, "накопления", "дивиденды" и т.д.
Вся процедура приобретения дома или квартиры в Финляндии обычно не занимает более 2 недель. После уплаты налога на недвижимость представитель покупателя регистрирует документ купли-продажи в городском суде и подает документы для регистрации объекта в Институт геодезии и картографии.
Обслуживание недвижимости в Финляндии
Основной налог, уплачиваемый покупателем при приобретении дома, составляет 4% от суммы, указанной в документе купли-продажи. Если вы покупаете квартиру в Финляндии, этот налог будет меньше, 2% от стоимости. Государственная регистрация акта купчей будет стоить 65 евро. Сумма, которую вы будете тратить на содержание дома, будет состоять из обязательного ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Размер ежегодного налога на имущество составляет 0,3-1% кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости.
Стоит заметить, что кадастровая стоимость на дом в Финляндии существенно ниже рыночной. Ее определяет налоговая служба. Если вы купили земельный участок для строительства и оно пока не закончено, ежегодный налог для вас будет составлять 1-3% стоимости участка. После завершения строительства налог будет включать сумму процентов от кадастровой стоимости участка и дома.
Расходы на коммунальные платежи будут зависеть от метража объекта, системы водоснабжения и отопления. Плата за электроэнергию и воду зависит от показаний счетчика. При покупке недвижимости особенное внимание обращайте на тип и надежность системы отопления, так как в довольно холодной Финляндии это немаловажная часть расходов. В городах Финляндии функционирует центральное отопление, обогрев частных домов происходит с помощью электричества. Цена за 1кВт/ч составляет около 0,12 евро. Владельцы отдельных домов также должны оплачивать страховку от пожара, вывоз мусора и сбор на содержание дорог.
Если Вы решили приобрести недвижимость в Хельсинки, то Вам необходимо помнить, что, проживая в квартире, Вам необходимо будет оплачивать расходы за уборку прилежащей к дому территории, услуги персонала, вывоз мусора. Учитывая все коммунальные платежи, можно сделать вывод, что содержание квартиры в Хельсинки при регулярном проживании будет стоить 200-300 евро в месяц. Расходы на частный дом, имеющий площадь 150 кв.м., будут составлять 300-4000 евро.
Возможности кредитования недвижимости в Финляндии
Продажа дома в Финляндии становится реальностью с возможностью получения ипотечного кредита. Законодательство страны разрешает получать кредит иностранцам без гражданства или вида на жительство. Перед тем, как подать документы в банк для оформления ипотеки, необходимо точно определиться с объектом недвижимости, который вы планируете приобрести. Так процесс получения кредита пройдет намного быстрее. Как и в других странах, банку понадобится подтверждение вашей платежеспособности. Это может быть справка о регулярных доходах и документ, подтверждающий ваше владение недвижимостью на родине или в другой стране. Дополнительной гарантией для банка могут стать ваши прошлые уплаченные кредиты, если они имеются.
Для получения кредита вы можете обратиться как в финский, так и в иностранный банк, находящийся на территории Финляндии. Запрашиваемая сумма кредита для нерезидентов не может превышать 50% от стоимости объекта, максимальный срок погашения кредита, как правило, составляет 10 лет. Процентные ставки ипотеки для иностранцев находятся в пределах 4% годовых. Положительное решение банка о выдаче кредита зависит от многих факторов: правильно оформленных и своевременно поданных документов, запрашиваемой суммы, прошлой кредитной истории. Наша компания имеет успешный опыт организации кредитования.
Вид на жительство в Финляндии
Если с приобретением недвижимости Вы планируете переехать в эту комфортную северную страну, вам необходимо будет получить вид на жительство. По закону, вид на жительство должен оформить каждый иностранный гражданин, который планирует пребывать на территории Финляндии более 3 месяцев подряд. Вид на жительство выдают только государственные структуры. В ускоренном порядке его можно получить, если у вас есть документы, подтверждающие работу или учебу в Финляндии, семейные связи с финскими гражданами, финское происхождение. Наличие недвижимости не считается основанием для получения вида на жительство, однако может значительно облегчить этот процесс.
Первое заявление и анкету нужно подать в посольство Финляндской Республики на родине. Заявления рассматриваются миграционной службой в течении 4-6 месяцев, это срок зависит от представляемых соискателем оснований для получения вида на жительство (работа, учеба, покупка готового бизнеса). В Финляндии существуют 3 типа разрешений на пребывание в стране. Первый тип, обозначаемый буквой В, называется временным разрешением и действителен до определенной даты (например, окончание учебы или рабочего контракта). Временное разрешение можно продлить на 1 год.
Непрерывное разрешение, обозначаемое буквой А, обычно выдается до окончания действия загранпаспорта. Его можно продлить не более чем на 4 года за один раз. Иностранный гражданин, имеющий временное разрешение, может подать прошение об изменении его на непрерывное при перемене обстоятельств, например, женитьбе или открытии бизнеса. Постоянное разрешение на пребывание в Финляндии (буква Р) иностранец может получить, прожив в стране 4 года по непрерывному разрешению. Важно, чтобы между продлениями непрерывного разрешения не было разрывов. Но это не значит, что вы не сможете выехать из страны даже на несколько недель.
Самый прозрачный способ получения ВНЖ в Финляндии - по экономическим основаниям.
Приобретение готового бизнеса в Финляндии
Наиболее надежным способом получить вид на жительство, а затем и гражданство, эксперты называют приобретение действующего бизнеса в Финляндии. Приняв решение приобрести бизнес в этой стране, вы получите надежный источник небольшого, но постоянного дохода и хорошие перспективы для получения гражданства. Покупка бизнеса за границей имеет несколько веских преимуществ перед созданием собственной фирмы. Приобретая действующую фирму, вам не придется беспокоиться о налаживании бизнес-контактов, подборе персонала, оформлении документов. Кроме этого, в странах со столь стабильной экономикой, как в Скандинавии, начать бизнес с нуля довольно сложно, ведь наиболее прибыльные места на внутреннем рынке давно заняты.
Но, как говорят специалисты, не стоит пренебрегать тщательной проверкой истории и активов компании. Для этого можно воспользоваться услугами профессиональных юристов. Для бизнесменов, только начинающих осваиваться в Финляндии, лучше приобретать бизнес через агентства. Это снизит до минимума возможность рисков. Наиболее популярными разновидностями частного бизнеса считается ресторанная, гостиничная, сельскохозяйственная индустрия. Для приобретения кафе в Хельсинки будет достаточно 100-150 тысяч евро, популярные в Финляндии пивные рестораны и бары можно купить за 50-80 тысяч. Гостиничный комплекс на курорте или на озере в среднем стоит от 300 000 евро. Также пользуются спросом отдельно стоящие коттеджи «под ключ» на курортах: приобретая такой объект, вы можете использовать его как готовый, приносящий прибыль бизнес, так и для собственного отдыха. Особой популярностью пользуются имущественные комплексы с арендаторами. Эти объекты приносят владельцам 8-10% годовых на вложенный капитал. Стоит отметить, что средняя окупаемость готового бизнеса в Финляндии составлят 8-10 лет.
При покупке бизнеса обязательно обращайте внимание на расположение (это особенно важно для ресторанов и отелей) и годовой оборот. После завершения финансового года владелец компании должен отравить в налоговую службу отчет. Налог на прибыль в Финляндии составляет 28% годовых.
|
